Tilstandsrapport |
 |
Når en bolig skal sælges, kan sælger få en beskikket bygningssagkyndig til at foretage et huseftersyn og få udarbejdet en tilstandsrapport inden huset sælges. Sælger har efter den 1. maj 2004 selv skullet bestille tilstands-rapporten direkte hos den byggesagkyndige.
Er du sælger, anbefaler Byg & Lev, at du søger den lokale beskikkede blandt medlemmerne af Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energi-konsulenter » BfBE. Eller kontakt Bjarne Lundgaard direkte på 2021 7877.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Et huseftersyn indebærer at
- Sælger som hovedregel frigøres for ansvaret for skader i bygningen.
- Køber får grundig viden om ejendommens tilstand.
- Køber kan forsikre sig mod uventede ekstraregninger.
Formål
Ordningen har til formål at beskytte borgerne i forbindelse med køb og salg af fast ejendom til beboelse.
Tilstandsrapporten indeholder
I forbindelse med et huseftersyn gennemgår en beskikket bygningssagkyndig huset fra kælder til kvist. Efterfø lgende udarbejder han en tilstandsrapport, som indeholder oplysninger om boligens synlige skader og tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader.
De forhold, der er beskrevet i tilstandsrapporten, dækkes ikke af ejerskifteforsikringen. Sælger af boligen er ligeledes fritages for ansvar for de fejl og mangler, der er beskrevet i tilstandsrapporten.
Undersøgelsesmetode
Tilstandsrapporten udarbejdes på grundlag af et eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele samt sælgers oplysninger. Eftersynet foregår uden destruktive indgreb i bygningen.
Sælger frigøres for ansvar
Når der foreligger en tilstandsrapport, kan sælger indhente tilbud på en ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab. Såfremt sælger overdrager forsikrings-tilbud og tilstandsrapport til køber, inden der handles, frigøres sælger normalt for ansvaret for skader, som konstateres i bygningen, efter at handelen er indgået. Sælger skal desuden betale halvdelen af den tilbudte ejerskifteforsikring.
Uden en tilstandsrapport og en ejerskifteforsikring kan sælger blive gjort ansvarlig for skader i boligen i indtil 10 år efter handelen.
Lovgrundlag
Tilstandsrapporter udarbejdes i henhold til lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Loven trådte i kraft den 1. januar 1996. » Se lovgrundlaget her
Bygninger omfattet af ordningen
Tilstandsrapporter kan udføres for disse ejendomme:
- Enfamiliehuse til beboelse for køber eller sælger.
- Tofamiliehuse, når lejligheden til beboelse for sælger eller køber udgør mindst halvdelen af den samlede ejendom.
- Ejerlejligheder.
- Sommerhuse til helårsbeboelse for sælger eller køber.
- Sommerhuse uden helårsstatus.
- Garager, carporte og udhuse, der ligger på samme matr.nr. som en bygning, der er omfattet af ordningen.
- Stuehuse til landbrugsejendomme uden landbrugspligt.
Eksterne links
Herunder finder du links til flere hjemmesider med relevant materiale.
» Erhvervs- & Byggestyrelsen
» Dispiplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige
» Luk / Vis mere... |
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
 |
| |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Få et tilbud
Til forsiden